Мы выполняем весь спектр услуг в области оформления земельных участков и объектов недвижимости — геодезия и землеустройство, межевание и кадастр, топография, правовые экспертизы…

Межевание

Межевание — комплекс кадастровых, геодезических, градостроительных и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков, как объектов недвижимости (см.раздел Кадастр и геодезия ).

Межевание земельных участков — это целый комплекс работ, который представляет собой геодезический обмер участка, закрепление на местности границ участков, определение их площади и местоположения, а также обработку полученных измерений и подготовку документов на земельный участок — межевой план.

Примерный порядок межевания земельного участка выглядит так:

  • подготовительные работы — сбор и анализ, необходимой для проведения межевания информации (заказ в Росреестре сведений на участок из ЕГРП и ГКН, а при необходимости и его смежников), обследование местности;
  • извещение и согласование с теми лицами, чьи права могут быть затронуты при проведении межевания (если видом кадастровых работ данное согласование должно быть обязательным);
  • геодезическая съемка земельного участка;
  • установление границ участка;
  • обработка результатов, полученных в результате межевания;
  • подготовка специального документа, содержащего максимальную информацию по земельному участку – межевого плана, для дальнейшей передачи его в орган кадастрового учёта (ФБУ "Кадастровая палата").

Проведение межевания обязательно в следующих случаях:

  • оформление сделки на земельный участок — по заключению договора мены, аренды, залога (ипотеки), переуступки права аренды (цессии) и др.;
  • первичное предоставления земельного участка (подготавливается межевой план для получения кадастрового паспорта и дальнейшей регистрации права);
  • объединение или раздел земельного участка (по результатам межевания);
  • перераспределения земельных участков между собственниками;
  • уточнение границ земельного участка (увеличение участка или уменьшение его площади, в случае если межевание не проводилось или по «дачной амнистии».);
  • установление на местности границ участка (устанавливаются межевые знаки по границе участка при их отсутствии);
  • разрешение земельных споров по границе участка (экспертиза для суда).

В некоторых случаях, действующим законодательством проведение межевания не обязательно, например, в следующих случаях:

  • оформление сделки на земельный участок — по заключению договора купли-продажи, дарения, наследства;
  • при оформлении прав на земельные участки по «дачной амнистии» (без уточнения площади и границ земельного участка).

Однако возникают такие ситуации, когда Вы приобрели участок или унаследовали его, а сведения о его границах в кадастровом паспорте (раздел В.1) или кадастровой выписке (раздел КВ.1) отсутствуют, и появляются споры по границам с соседями, у которых границы были установлены, т.е. межевание проводилось.

А бывает ещё хуже! Вы приобрели участок, перед покупкой Вам его показали, но межевание не проводили, а участка либо вообще нет или он находится совершенно в другом месте. Поэтому наши специалисты всегда рекомендуют проводить межевание, установить границы участка на местности, внести сведения о границах в Государственный кадастр недвижимости. И после этого Вы «спите спокойно».

Если у вас возникла похожая ситуация, то проконсультируйтесь с нашим юристом (см.раздел Консультация юриста ).

Кадастровый инженер, выполняя кадастровые работы на основании заключенного договора подряда выполнения кадастровых работ, осуществляет подготовку межевого плана в зависимости от того или иного вида кадастровых работ (кадастровые работы с целью объединения, выделения, уточнения границ, перераспределения участков, постановки на кадастровый учет земельного участка).

Необходимой составляющей проведения кадастровых работ при формирования межевого плана является проведение согласования месторасположения границ земельного участка, если видом кадастровых работ данное согласование должно быть обязательным.

Например, при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка согласование границ не требуется, а при учете изменений объекта недвижимого имущества в части границ земельного участка - границы участка должны быть согласованны с заинтересованными собственниками, землепользователями, землевладельцами смежных с межуемым земельным участком.

Результатом согласования границ земельного участка является — Акт согласования местоположения границ земельного участка . В разделе Полезное Вы можете скачать форму Акта, а также ознакомиться с образцом его заполнения.

ООО «Топограф-М» профессионально проведет процедуру согласования границ и качественно сформирует Вам межевой план, необходимый как для кадастрового учета земельного участка, так и для внесения изменений в кадастровые сведения об уже учтённом земельном участке.

Заказать проведение работ по межеванию земельного участка любой сложности Вы можете с помощью формы по заполнению заявки или позвонить по телефону (495) 268-01-33

Стоимость работ по межеванию (более подробно с информацией о стоимости услуг можно познакомиться на сайте в разделе "Услуги и Цены").

Изготовление Межевого плана*

 

- по образованию земельного участка

(с выездом геодезистов на место)

физические лица

15 000 (до 0,5 га)

18 000 (от 0,5 до 1 га)

юридические лица

По договоренности

 

7-10 дней

- по уточнению границ земельного участка

(с выездом геодезистов на место)

15 000

По договоренности

7-10 дней

- по разделу земельного участка

5 000 за 1 участок (до 5 участков без выезда)

8 000 за 1 участок (до 5 участков с выездом)

По договоренности

7 дней

- по объединению земельных участков

6 000 за 1 участок (до 5 участков)

По договоренности

7 дней

- по исправлению кадастровой ошибки

10 000 (до 0.5 га без выезда)

15 000 (до 0.5 га с выездом)

 

15 000 (от 0,5 до 1 га без выезда)

20 000 (от 0,5 до 1 га с выездом)

По договоренности

7-10 дней

- по образованию частей (охранные зоны)

От 5 000 (в зависимости от количества расчетных зон)

По договоренности

7 дней

- внесение изменений в ранее выполненный межевой план (переделка межевого плана) по требованию заказчика

30% от суммы договора

По договоренности

7 дней

Подготовка Схемы размещения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории

(с выездом геодезистов на место)

15 000 

20 000

По договоренности

7-10 дней

 

     

Вынос межевых знаков

2 000 за 1 точку

(минимум 8 000 за 1 выезд)

2 000 за 1 точку

(минимум 8 000 за 1 выезд)

7 дней

 *Стоимость работ корректируется в зависимости от местоположения базовых станций GPS компании ООО "Топограф-М" по отношению к объекту. Более подробную информацию о стоимости работ можно уточнить по телефону (495) 268-01-33.